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Apartamento 2 quartos, 42m² privativos , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Bela Marajoara possui 42,1 m² de área privativa e 2 quartos, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos em imóveis Caixa em São Paulo. A unidade conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo funcionalidade e conforto. Localizado no bairro Usina Piratininga, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

O imóvel está matriculado sob o número 479886 no Ofício 11, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está identificado pelo código 16200140511. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 255.000,00, o que indica um valor atrativo para aquisição em leilão.

O leilão é conduzido pela Caixa Econômica Federal, com edital e matrícula disponíveis para consulta, proporcionando transparência e segurança no processo. O lance inicial está fixado em R$ 255.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00 e comissão de 5%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 255.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 168.071,40
Economia: R$ 86.928,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste apartamento, recomenda-se analisar o potencial de valorização do bairro Usina Piratininga, que possui boa localização em imóveis Caixa em São Paulo e pode atrair locatários ou compradores futuros. Considerando o lance inicial de R$ 255.000,00 e a avaliação no mesmo valor, aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor competitivo é uma estratégia prudente.

Segue uma análise detalhada para o plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 255.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 255.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 168.071,40
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Comissão5%
Área Privativa42,1 m²
Quartos2

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão na primeira praça, pois o lance inicial está alinhado com a avaliação, o que indica pouca margem para descontos nesta etapa.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça apresenta lance inicial significativamente menor (R$ 168.071,40), o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Considerar o custo da comissão de 5% e eventuais despesas adicionais para calcular o custo total da aquisição.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais débitos para evitar surpresas pós-compra.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e locação rápida.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para definir o melhor momento de venda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões públicos com segurança jurídica e potencial de valorização em São Paulo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 255.000,00 e da 2ª praça é de R$ 168.071,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Bela Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bela Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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