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Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro, 24.56m² privativos , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.91m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Vivaz Estação Guaianazes oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional em leilao com descontos em São Paulo. Com 24,56 m² de área privativa, o imóvel conta com 1 quarto, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para solteiros, casais ou para locação.

Localização estratégica no bairro Guianazes, com fácil acesso a transporte público e comércio local, aumenta o potencial de valorização e facilidade de locação.

O imóvel está avaliado em R$160.777,62, o que demonstra um valor acessível para a região, especialmente considerando o padrão da Caixa Econômica Federal.

O apartamento está desocupado, facilitando a negociação e posse imediata.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 10:00
Valor: R$ 165.741,70
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 161.355,55
Economia: R$ 4.386,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria adquirir este apartamento no primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$165.741,70, próximo ao valor de avaliação de R$160.777,62, o que indica um preço justo e competitivo.

O imóvel está localizado em leilao com descontos em São Paulo, bairro Guianazes, uma região com potencial de valorização e boa demanda para locação, especialmente para estudantes e profissionais que buscam imóveis compactos.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, evitando pagar valores acima do mercado.
  • Verificar a documentação disponibilizada, como edital e matrícula, para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Planejar a locação do imóvel para garantir retorno financeiro rápido, considerando o perfil do imóvel e localização.
  • Considerar melhorias internas para valorizar o imóvel e aumentar o valor do aluguel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$160.777,62
Lance Inicial 1º LeilãoR$165.741,70
Área Privativa24,56 m²
LocalizaçãoGuianazes, São Paulo - SP
CondiçãoDesocupado

Este plano visa minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o potencial do imóvel e o formato do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.741,70 e da 2ª praça é de R$ 161.355,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Guaianases. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Guaianases em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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