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Apartamento 2 quartos 43,56m² privativos, IPTU incluso , Santa Clara , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,56 m² de área privativa e um total de 79,78 m² de área total, com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado em um condomínio, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O IPTU está identificado, o que facilita a análise dos custos fixos. O imóvel está situado em um bairro residencial, Santa Barbara, em leilão em São Luís/MA, uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.


Características importantes:
• Área privativa adequada para casal ou pequena família
• Condomínio com potencial para valorização
• IPTU já registrado e matrícula disponível
• Localização estratégica em São Luís

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 154.262,50
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 123.342,08
Economia: R$ 30.920,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Com lance inicial de R$154.262,50 e avaliação em R$115.000,00, o imóvel está sendo ofertado acima do valor de avaliação, o que indica que o mercado pode estar valorizando a região ou o imóvel possui características adicionais que justificam o preço.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 30/06/2025 às 10:00, para avaliar a movimentação dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 07/07/2025 oferece lance inicial reduzido para R$123.342,08, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar documentação e estado do imóvel presencialmente ou via laudo para confirmar condições.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar os lances na primeira praça para entender a concorrência e o valor final possível.
3. Estratégia de lanceDefinir lance máximo baseado no valor de avaliação e potencial de valorização da região.
4. Pós-arrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis compactos em regiões urbanas com potencial de valorização e que estejam dispostos a aguardar a segunda praça para obter melhores condições de compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.262,50 e da 2ª praça é de R$ 123.342,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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