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Apartamento 2 Quartos, 43m² com Vaga e Área Privativa , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.36m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 43,36 m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos, uma vaga de garagem e área privativa completa, ideal para moradia ou locação em um condomínio como o Viva Mais Realengo. Localizado em uma área urbana consolidada no leilão em Rio De Janeiro, ele apresenta potencial para valorização devido à proximidade de serviços essenciais e transporte.
Com uma estrutura que inclui sala, cozinha e banheiro, é perfeito para famílias pequenas ou como investimento inicial em imóveis residenciais. Avaliado em R$158.886,77, o lance inicial é acessível, permitindo uma entrada no mercado com baixo risco.
Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações na cozinha ou banheiro, tornando-o mais atraente para inquilinos. No geral, é uma opção sólida para diversificação de portfólio em uma cidade dinâmica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 10:00
Valor: R$ 94.155,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$94.155,44 na primeira praça, que parece acessível comparado à avaliação de R$158.886,77, e decidiria esperar até perto do encerramento em 14/08/2025 10:00 para ofertar, evitando uma guerra de lances que poderia elevar o preço desnecessariamente.

  • Passo 1: Análise de custos iniciais
  • Passo 2: Estratégia de oferta
  • Passo 3: Pós-compra

Para a análise de custos, eu calcularia o incremento mínimo de R$1.000,00 em minhas ofertas, garantindo que não exceda um limite pessoal baseado no valor de avaliação. Como o imóvel tem 43,36 m² com 2 quartos e 1 banheiro, eu o vejo como ideal para aluguel residencial em uma área como Realengo, no leilão em Rio De Janeiro. Usando uma tabela para organizar:

AspectoDetalhes
Potencial de RendimentoEstimativa de aluguel mensal em torno de R$1.500,00 a R$2.000,00, com base em dados locais, o que poderia gerar retorno anual de cerca de 10-15% após despesas.
RiscosO imóvel tem gravames ou pendências, então eu priorizaria uma verificação completa da matrícula (234370) antes de prosseguir, para evitar surpresas legais.

Após a aquisição, meu plano incluiria reformas mínimas, como pintura e melhorias na cozinha, com um orçamento de R$5.000,00 a R$10.000,00, para aumentar o valor de revenda. Eu monitoraria o mercado local para decidir entre alugar ou vender, talvez usando plataformas online para listar o imóvel rapidamente. Como é um leilão extrajudicial, eu evitaria a segunda ou terceira praça se possível, focando na primeira para economizar. No geral, este imóvel se encaixa em uma estratégia de portfólio diversificado, mas eu só prosseguiria se as verificações legais estiverem claras, visando...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.155,44. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Parque Rio Maravilha I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque Rio Maravilha I em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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