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Apartamento 2 quartos, 44,16m², com área de serviço e sala , Centenário , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.16m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 44,16 m² é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha integrados.
Localizado no bairro Pavuna, Rio de Janeiro, oferece uma boa oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel residencial para locação ou moradia.
O imóvel possui matrícula registrada e IPTU em dia, o que facilita a regularização e transferência.
O lance inicial está competitivo, e o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 161.631,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 167.328,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização e liquidez deste apartamento no bairro Pavuna, Rio de Janeiro. Considerando o lance inicial de R$161.631,00 e a avaliação oficial de R$128.000,00, o imóvel apresenta um desconto inicial interessante para aquisição em leilão.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto.
  • Verificar a possibilidade de locação imediata, dada a configuração do imóvel com 2 quartos e área funcional, atraente para famílias pequenas ou estudantes.
  • Considerar os custos adicionais como comissão de 5%, IPTU e eventuais reformas para adequação do imóvel.
  • Monitorar o mercado local para avaliar a valorização do bairro Pavuna e a demanda por imóveis similares.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar o segundo leilão com lance inicial de R$167.328,79, ponderando o custo-benefício. O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode impactar o valor de revenda ou locação.

Em resumo, o imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de retorno via locação ou revenda, especialmente se arrematado na primeira praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.631,00 e da 2ª praça é de R$ 167.328,79. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centenário em Duque De Caxias/RJ. A região de Centenário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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