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Apartamento 2 quartos 44,38m² com sala e cozinha , Chacaras Rio-petropolis , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.38m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento multifamiliar possui 44,38 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha integrados, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. Localizado no bairro Pavuna, Rio de Janeiro, o imóvel apresenta uma planta funcional e está inserido em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e comodidade aos moradores. O IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador. A matrícula está regularizada, facilitando a transferência.


O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa área útil e potencial de valorização, especialmente considerando a proximidade com o centro do Rio de Janeiro e a infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 125.864,91
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 155.968,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização no bairro Pavuna, que é uma região em desenvolvimento no Rio de Janeiro. O lance inicial está em R$125.864,91, abaixo do valor de avaliação de R$112.000,00, o que indica uma boa margem para aquisição abaixo do preço de mercado.

Minha estratégia seria a seguinte:

AspectoPlano de Ação
Praça do LeilãoEsperar o 1º leilão em 30/06/2025 para tentar arrematar pelo lance inicial ou próximo dele, aproveitando o desconto.
ValorConsiderar o lance inicial e o incremento mínimo de R$1.000 para definir o limite máximo de lance.
Potencial de LocaçãoInvestigar o mercado local para locação de apartamentos de 2 quartos na Pavuna, visando retorno mensal.
ConservaçãoVerificar o estado do imóvel para possíveis reformas que valorizem o apartamento.
DocumentaçãoConfirmar a matrícula e ausência de dívidas para evitar surpresas legais.

Além disso, consideraria a possibilidade de revenda após valorização ou locação para renda passiva. A ausência de dívidas e IPTU zerado são pontos positivos que facilitam a negociação e reduzem custos iniciais. A participação no leilão da Caixa Econômica Federal traz segurança jurídica e transparência no processo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.864,91 e da 2ª praça é de R$ 155.968,50. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacaras Rio-petropolis em Duque De Caxias/RJ. A região de Chacaras Rio-petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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