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Apartamento com 2 quartos e 65,59m² privativos , Jardim Vinte E Cinco De Agosto , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.59m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 65,59m² privativos, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em casas de leilão em Duque De Caxias. O imóvel conta com área de serviço, dois banheiros (um social e um de empregada), sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado no Jardim Vinte e Cinco de Agosto, o apartamento está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com valor abaixo da avaliação, com desconto de 41,05% no lance mínimo. A possibilidade de uso do FGTS amplia as opções de financiamento para compradores.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra.

Ideal para investidores que buscam retorno com aluguel ou para famílias que desejam residir em uma área consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 95.619,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o desconto significativo de 41,05% sobre o valor de avaliação de R$ 283.000,00, com lance mínimo de R$ 166.832,95. A localização em casas de leilão em Duque De Caxias, RJ, em um bairro residencial consolidado, oferece boa demanda para locação, especialmente para famílias pequenas, dado o apartamento de 2 quartos e 65,59m².

Minha estratégia seria aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel pelo lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo. Caso não seja possível, avaliar a segunda praça, considerando o incremento mínimo e o valor do lance. É importante verificar as condições do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total de aquisição e manutenção.

Além disso, considerando que o imóvel está desocupado, a posse será imediata, o que facilita a geração de renda por aluguel ou a revenda rápida após eventuais melhorias. Recomendo também verificar a documentação, especialmente a matrícula 23731 e a averbação dos leilões negativos, para garantir segurança jurídica.

AspectoDetalhes
Área65,59 m² privativos
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 283.000,00
Lance MínimoR$ 166.832,95 (41,05% de desconto)
LocalizaçãoDuque de Caxias, RJ
CondomínioResponsabilidade do comprador, limite de 10% do valor de avaliação
  • Monitorar o leilão para participar da primeira praça.
  • Verificar possibilidade de financiamento e uso do FGTS.
  • Planejar uso do imóvel para aluguel ou revenda.
  • Consultar documentação para evitar riscos legais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.619,85. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vinte E Cinco De Agosto em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Vinte E Cinco De Agosto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Celebrare Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Celebrare Residencial em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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