Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
62%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
44.72m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Apartamento com 44,72 m² privativos, 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional, localizada em um bairro consolidado de Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A área total e privativa são iguais, indicando que todo o espaço é útil para moradia. O imóvel não possui vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar.
O IPTU está identificado pelo número 33084294 e a matrícula do imóvel é 9167, garantindo a regularidade documental. O imóvel está localizado no 2º andar do bloco 04, apartamento 201, no condomínio Park Riviera do Sol.
Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o imóvel está disponível para lances online, facilitando o acesso para interessados de diversas regiões.
Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em áreas urbanas consolidadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 75.884,78
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 10:00
Valor:R$ 75.884,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este apartamento de 44,72 m² localizado em Campo Grande, RJ, com avaliação de R$ 131.000,00 e lance inicial de R$ 75.884,78, é importante considerar alguns pontos estratégicos para maximizar o retorno do investimento.
1. Avaliação do imóvel e lance inicial: O lance inicial está aproximadamente 58% do valor de avaliação, o que indica uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Isso pode proporcionar uma valorização futura, especialmente se o imóvel estiver em uma região com potencial de crescimento.
2. Análise da praça do leilão: O leilão está aberto para lances online com data marcada para 02/09/2025 às 10h00. Como não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para negociação. Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça e, caso não haja lances, avaliar a possibilidade de ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição.
3. Condições de pagamento: O imóvel é da Caixa Econômica Federal e aceita formas de pagamento à vista ou parcelado, conforme edital. É fundamental verificar as condições específicas no site da Caixa no dia do leilão para planejar o pagamento conforme a disponibilidade financeira.
4. Potencial de valorização e uso: O imóvel é ideal para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais, devido aos 2 quartos e área compacta. A ausência de vaga de garagem pode limitar o público, mas o preço atrativo pode compensar essa limitação.
5. Estratégia de investimento:
Aspecto
Ação Recomendada
Monitoramento do leilão
Acompanhar até a primeira praça e avaliar lances concorrentes.
Oferta de lance
Considerar lance próximo ao valor inicial para garantir aquisição.
Pagamento
Pla...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.884,78. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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