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Apartamento 2 quartos, 44m², com banheiro e cozinha , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento de 44 m² com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, localizado em condomínio residencial no bairro Santa Cruz, imóveis de leilão em Rio De Janeiro.
Este imóvel possui área privativa de 44,22 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está registrada no Ofício 4.

O imóvel está situado em condomínio com endereço completo e CEP 24000000, facilitando a localização e visitação. A Caixa Econômica Federal oferece assessoramento pós-arremate por corretor imobiliário, o que pode facilitar o processo de compra e regularização.

O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias ou direito a devolução, e eventuais débitos como IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador. A venda é realizada exclusivamente online, com cadastro prévio obrigatório e condições específicas de pagamento.

Este apartamento é uma oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa localização e suporte da Caixa para financiamento e pós-venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 148.466,81
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 44m² em Santa Cruz, RJ:

Este imóvel, com 2 quartos e área privativa de 44,22 m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em uma região com demanda por locação. O lance inicial é de R$ 148.466,81, e o leilão está ativo com lances abertos, porém ainda sem ofertas registradas, o que indica possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 08/07/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 15/07/2025 pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Considerando que o imóvel é vendido no estado em que se encontra e que eventuais débitos como IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador, é importante realizar uma visita presencial para avaliar o estado real do imóvel e estimar custos adicionais para regularização e eventuais reformas.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa44,22 m²
Quartos2
Lance InicialR$ 148.466,81
Leilão 1ª Praça08/07/2025 10:00
Leilão 2ª Praça15/07/2025 10:00
Condições de PagamentoConsulte condições específicas no edital
DébitosResponsabilidade do comprador

Além disso, é recomendável verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal e pode aceitar financiamento, facilitando a aquisição para investidores que não dispõem do valor total à vista.

Por fim, o assessoramento pós-arremate oferecido pela Caixa pode ser um diferencial para garantir a regularização e transferência do imóvel com segurança.

Conclusão: A estratégia ideal é acompanhar o leilão ativo, participar com lance próximo ao valor mínimo, e caso não arremate, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso. Realizar visita e análise detalhada dos custos adicionais é fundamental para garantir rentabilidade no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.466,81. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua Projetada B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Projetada B em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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