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Apartamento 2 quartos 45,18m² com sala, cozinha e WC , Tribobó , Sete Pontes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.18m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 45,18 m² oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com boa localização em São Gonçalo. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, é ideal para famílias pequenas ou para locação. O imóvel possui área privativa igual à área total, garantindo total aproveitamento do espaço.

O imóvel está localizado no bairro Maria Paula, um bairro residencial com potencial de valorização, próximo a serviços e comércio local. A matrícula está regularizada (nº 13301, Ofício 6), o que facilita a transferência e regularização documental.

O IPTU está identificado pelo código 854327100, e o imóvel está inserido em um leilão oficial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições especiais de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 231.138,72
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.683,23
Economia: R$ 92.455,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$231.138,72, para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece um lance inicial reduzido para R$138.683,23, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Considerando a área construída de 45,18 m² e a localização em São Gonçalo, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais, garantindo renda passiva constante.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área45,18 m² construída e privativa
Quartos2
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 231.138,72
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 138.683,23
LocalizaçãoMaria Paula, São Gonçalo/RJ
PotencialAluguel residencial ou revenda

Recomendo monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para possível arrematação. Avaliar também custos adicionais como comissão de 5% e eventuais reformas para valorização do imóvel. A compra na segunda praça pode ser vantajosa, porém requer atenção para não perder a oportunidade na primeira praça caso o preço seja competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 231.138,72 e da 2ª praça é de R$ 138.683,23. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tribobó em Sete Pontes/RJ. A região de Tribobó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes.
Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sete Pontes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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