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Apartamento 2 quartos, 45.79m², com área de serviço e WC , Comendador Soares , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 45,79 m² de área privativa e total, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado no bairro Comendador Soares, em leilao com descontos em Nova Iguaçu/RJ, é ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. O IPTU está registrado sob o número 598312 e a matrícula do imóvel é 20883, garantindo segurança jurídica. O imóvel está situado no 2º andar, apartamento 207, na Rua Tomaz Fonseca, nº 820.

O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 173.766,63, com possibilidade de negociação em duas praças. A forma de pagamento deve ser confirmada no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia do leilão, pois pode haver alterações. O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar o processo de financiamento e aquisição.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas com boa liquidez e potencial de valorização. A proximidade com o centro de Nova Iguaçu e a infraestrutura local são pontos fortes a considerar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 173.766,63
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 167.256,44
Economia: R$ 6.510,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel antes de participar do leilão, considerando o lance inicial de R$ 173.766,63 e a avaliação oficial. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial ou até mesmo abaixo, caso não haja concorrência.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação, estado de conservação e localização para garantir que o imóvel atende às expectativas e não possui pendências ocultas.
2. Avaliação financeiraConsiderar o valor de avaliação de R$ 173.766,63 e o lance inicial igual, planejando um orçamento que permita lances competitivos com incremento mínimo de R$ 500,00.
3. Participação no leilãoHabilitar-se para o leilão online e acompanhar as praças, especialmente a primeira e segunda, para aproveitar possíveis descontos e oportunidades.
4. Condições de pagamentoConfirmar as formas de pagamento aceitas no site da Caixa, considerando a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme edital.
5. Pós-arremataçãoPlanejar a regularização e possíveis reformas para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.766,63 e da 2ª praça é de R$ 167.256,44. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Comendador Soares em Nova Iguaçu/RJ. A região de Comendador Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Condomínio Lafaiete. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Lafaiete em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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