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Apartamento com 2 quartos em Nova Iguaçu/RJ , Marapicu , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Nova Iguaçu!
Este apartamento oferece 40,54m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura.

Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo financiamento SBPE e utilização de FGTS. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valorização garantida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 113.275,59
Economia: R$ 36.724,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nova Iguaçu, com 40,54m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação inicial é de R$ 150.000,00, com lance mínimo na primeira praça também de R$ 150.000,00, a estratégia ideal seria:

  • Aguardar a segunda praça: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 113.275,59 (aproximadamente 75% da avaliação), oferece um potencial de economia significativo. A data para a segunda praça é 16/12/2025.
  • Análise de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Nova Iguaçu, especificamente no bairro Cabucu e arredores da Avenida Abilio Augusto Tavora. Verificar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 vaga, metragem aproximada) ajudará a definir um lance máximo estratégico.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de eventual desocupação e reformas necessárias. O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser investigado e provisionado.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que o imóvel aceita pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento habitacional (modalidade SBPE). Para quem pretende financiar, é essencial realizar a pré-aprovação de crédito na Caixa Econômica Federal ou em outra instituição financeira antes do leilão para garantir o enquadramento e evitar problemas futuros.
  • Plano de Ação: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$ 140.000,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 113.275,59. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marapicu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Marapicu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vale das Águas 6045. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vale das Águas 6045 em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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