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Apartamento 2 quartos, 46,44 m² , Conjunto Habitacional Juscelino Kub , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e área privativa de 41,18 m², ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em condomínio no Conjunto Habitacional Juscelino Kub, oferece sala, cozinha, área de serviço e banheiro, perfeito para famílias pequenas ou investidores que desejam alugar para estudantes ou profissionais.

O imóvel possui matrícula registrada e avaliação oficial da Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em imóveis de leilão, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão no site da Caixa, pois podem sofrer alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 85.887,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 2 quartos, com área privativa de 41,18 m² e avaliação de R$ 140.689,82, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos em imóveis de leilão em São Paulo, especialmente no bairro Conjunto Habitacional Juscelino Kub. O lance inicial está em R$ 85.887,31, o que indica um desconto significativo em relação à avaliação.

Considerando que o leilão está aberto para lances online e que não há lances atuais, o investidor pode planejar aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa41,18 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 140.689,82
Lance InicialR$ 85.887,31
LocalizaçãoSão Paulo - SP
CondomínioResponsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação
VisitaçãoNão permitida

Recomendo que o investidor:

  • Verifique as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para confirmar condições e possibilidades de financiamento.
  • Considere o custo adicional de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
  • Planeje o lance inicial próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
  • Considere a possibilidade de aluguel para estudantes ou profissionais, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Esteja atento ao edital para possíveis condições específicas e documentação.

Este imóvel é ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização e liquidez em São Paulo, aproveitando o desconto do leilão e a segurança jurídica da Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.887,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Juscelino Kub em São Paulo/SP. A região de Conjunto Habitacional Juscelino Kub possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cohab Juscelino Kubitschek. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cohab Juscelino Kubitschek em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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