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Apartamento 2 quartos 46,57m² em ótimo estado , Mantiquira , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.57m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 46,57 m² em leilão de imóveis em Duque De Caxias, RJ.
Este imóvel possui área privativa e total de 46,57 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no bairro Mantiquira, no Portal Jardim do Beija Flor, o apartamento está situado no 5º andar, bloco 6, lote G3C2, com matrícula registrada no Ofício 5.

Principais características:
  • 2 quartos, ideal para casal ou pequenos grupos;
  • Área privativa de 46,57 m², fácil manutenção;
  • Localização estratégica em Duque de Caxias, próximo a serviços e comércio;
  • Imóvel vendido no estado em que se encontra, com fotos ilustrativas;
  • Visitação recomendada para avaliação presencial do imóvel.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento funcional com potencial de valorização na região metropolitana do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão de imóveis em Duque De Caxias (RJ):

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance mínimo de R$ 250.000,00 e sem lances registrados até o momento, o investidor deve planejar sua estratégia para o primeiro leilão, marcado para 08/07/2025 às 10:00, e o segundo leilão em 15/07/2025 às 10:00.

O imóvel possui 46,57 m², com 2 quartos, localizado em bairro residencial com boa demanda. A ausência de lances indica oportunidade para oferta inicial competitiva, porém é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e taxas de condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.

Recomenda-se:

  • Realizar visita presencial para avaliação do estado real do imóvel, pois será vendido no estado em que se encontra;
  • Estudar o edital e condições de pagamento específicas para este imóvel, disponíveis no portal da Caixa;
  • Preparar lance inicial próximo ao valor mínimo para aumentar chances de arremate no primeiro leilão;
  • Se não houver sucesso no primeiro leilão, avaliar participação no segundo leilão, onde o valor pode ser reduzido;
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região e a possibilidade de locação para gerar renda;
  • Planejar o pagamento da taxa de 5% sobre o valor do arremate e demais custos pós-arremate;
  • Consultar possibilidade de financiamento junto à Caixa, caso seja do interesse, lembrando que o edital orienta procurar agência para análise prévia;
  • Manter contato com corretor imobiliário para assessoramento pós-arremate, facilitando a transferência e regularização do imóvel.

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor maximizar as chances de sucesso na aquisição e garantir um bom retorno sobre o investimento, minimizando riscos e custos inesperados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mantiquira em Duque De Caxias/RJ. A região de Mantiquira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Portal Jardim do Beija-Flor. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Jardim do Beija-Flor em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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