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Apartamento 2 quartos, 48.51m², WC, sala, cozinha , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 48,51 m² de área privativa com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em áreas urbanas. Localizado no condomínio Adryana Varandas Residences, no bairro Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, oferece uma boa oportunidade para quem deseja morar ou alugar em uma região com infraestrutura consolidada.


O imóvel está registrado sob matrícula 267741 e possui avaliação oficial de R$ 163.500,00, com lance inicial de R$ 100.978,32, indicando um potencial desconto atrativo para compradores. A ausência de vagas de garagem pode ser compensada pela localização e preço competitivo.


Importante: Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e encargos, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador até certos limites.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 100.978,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial abaixo da avaliação oficial. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento dos lances, pois o lance atual está zerado, indicando que o imóvel ainda está aberto para ofertas.


O imóvel possui uma área construída de 48,51 m², com 2 quartos, o que é atrativo para locação residencial. A localização em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é um ponto positivo, pois é uma região com demanda por imóveis acessíveis.


Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do EditalVerificar todas as condições de pagamento e encargos no edital oficial da Caixa para evitar surpresas.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor de avaliação com preços de mercado na região para confirmar o potencial de valorização.
3. Estratégia de LanceIniciar ofertas próximas ao lance inicial de R$ 100.978,32 e monitorar a concorrência para ajustar lances subsequentes.
4. Condições de PagamentoAproveitar as formas de pagamento aceitas pela Caixa, considerando a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a regularização do imóvel e possíveis melhorias para locação ou revenda.

  • Importante: Não há vagas de garagem, o que pode impactar o valor de revenda ou locação.
  • O imóvel não permite visitação, portanto, avaliar riscos relacionados ao estado físico.
  • Observar os encargos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador até limites estabelecidos.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos comuns em leilões de imóveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.978,32. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Adryana Varandas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Adryana Varandas em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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