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Apartamento 2 quartos, 48m² área privativa, WC, sala e cozinha , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com 48 m² de área privativa. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Localizado em Jardim Catarina, imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU ativo.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região urbana consolidada. A área privativa de 48 m² oferece conforto para famílias pequenas ou para uso como investimento para locação.

Características principais:

  • 2 quartos
  • 1 banheiro
  • Área privativa de 48 m²
  • Localização estratégica em São Gonçalo

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 142.244,44
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 139.164,16
Economia: R$ 3.080,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento, avaliado em R$ 122.983,11, está sendo ofertado inicialmente por R$ 142.244,44 no primeiro leilão, com uma segunda praça prevista para 11/07/2025 com lance mínimo de R$ 139.164,16. Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação ou com pequeno ágio.

Considerando o imóvel ser da Caixa Econômica Federal, há possibilidade de financiamento habitacional, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não disponham do valor total à vista. A localização em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ, bairro Jardim Catarina, é uma região com demanda por imóveis residenciais, o que pode garantir boa liquidez e potencial de valorização.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 122.983,11
1ª Praça04/07/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 142.244,44
2ª Praça11/07/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 139.164,16
FinanciamentoDisponível via Caixa Econômica Federal
LocalizaçãoJardim Catarina, São Gonçalo/RJ

Recomendo programar ofertas próximas ao lance mínimo para aumentar as chances de arremate. Além disso, é importante verificar as condições de pagamento específicas no edital e considerar o custo da comissão do leiloeiro, que deve ser paga no ato do leilão.

Por fim, avaliar o imóvel presencialmente ou por meio de visitação, se possível, para confirmar o estado de conservação e evitar surpresas pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.244,44 e da 2ª praça é de R$ 139.164,16. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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