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Apartamento 2 quartos, 49,33 m² total, 34,24 m² privativa , Brasilândia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.33m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha, com área total de 49,33 m² e área privativa de 34,24 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos em leilao com descontos em São Paulo. O imóvel está localizado no bairro Brasilândia, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado a serviços essenciais.

O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel está atualizada, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar ou investir em um imóvel com potencial de valorização, especialmente considerando a localização e o tamanho adequado para o público urbano.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que assegura transparência e condições claras de negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 194.700,80
Economia: R$ 25.299,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento representa uma oportunidade interessante para diversificar seu portfólio imobiliário em leilao com descontos em São Paulo, especialmente no bairro Brasilândia, que possui demanda constante por imóveis residenciais compactos. Considerando o valor de avaliação de R$ 220.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, é recomendável aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 04/07/2025 às 10:00, para avaliar a concorrência e o potencial de desconto.

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça em 11/07/2025 oferece um lance mínimo reduzido para R$ 194.700,80, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 330.000,00, considerando 1,5x a avaliação).

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise Pré-LeilãoEstudar o edital e condições de pagamento no site da Caixa.Entender todas as obrigações e evitar surpresas.
2. Participação na 1ª PraçaOfertar lance próximo ao valor de avaliação para testar concorrência.Possibilidade de arremate com preço justo.
3. Avaliação Pós-1ª PraçaSe não arrematado, analisar a redução do lance para a 2ª praça.Planejar oferta para a segunda praça com valor reduzido.
4. FinanciamentoVerificar possibilidade de financiamento via Caixa, conforme edital.Facilitar pagamento e ampliar opções de compra.
5. Pós-ArremateRealizar melhorias e preparar para locação ou revenda.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e está disponível para financiamento, o que amplia as possibilidades de aquisição. A localização em São Paulo e o tamanho do apartamento são atrativos para locação, garantindo fluxo de renda constante. Recomendo atenção especial às datas do leilão e condições específicas do edital para garantir uma compra segura e vantajosa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 194.700,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vibra Parapuã - Oficial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vibra Parapuã - Oficial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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