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Apartamento 2 quartos, 52m², com área de serviço e cozinha , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 52 metros quadrados de área total e privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado no bairro Alcântara, em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está registrado sob a matrícula 71208 e possui número do bem 8444432223488.

O IPTU está identificado pelo código 46417004, e o imóvel está situado no endereço Rua Coronel Rocha Sobrinho, nº 84, apartamento 301, lote 23, quadra 97. A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00, com lance inicial para o primeiro leilão em R$ 168.708,51 e para o segundo leilão em R$ 135.617,44.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme condições específicas do leilão. A localização em São Gonçalo oferece fácil acesso a serviços e comércio locais, tornando este apartamento uma opção interessante para moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 168.708,51
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 135.617,44
Economia: R$ 33.091,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 52m² em apartamentos leilão em São Gonçalo/RJ apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 168.708,51 e avaliação de R$ 150.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1ª Praça: 14/07/2025 às 10h00
2ª Praça: 21/07/2025 às 10h00
Lance InicialR$ 168.708,51 (1ª Praça)
Incremento MínimoR$ 200,00
LocalizaçãoAlcântara, São Gonçalo/RJ - região com demanda residencial estável
Condição do ImóvelApartamento com 2 quartos, área de serviço, cozinha e banheiro

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão: Acompanhar o leilão na 1ª praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Definir limite de lance: Considerar o lance inicial como base e estabelecer um teto máximo para evitar sobrepagamento.
  • Verificar condições de pagamento: Confirmar as formas aceitas no dia do leilão, priorizando pagamento à vista para maior poder de negociação.
  • Analisar potencial de valorização: Investigar o mercado local para entender a valorização esperada e possíveis melhorias no imóvel.
  • Planejar uso do imóvel: Avaliar se será para moradia, aluguel ou revenda, considerando custos de reforma e manutenção.
  • Documentação: Conferir a matrícula e documentos anexos para evitar surpresas legais.

Este planejamento detalhado permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.708,51 e da 2ª praça é de R$ 135.617,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condominio Parque Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Parque Residencial em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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