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Apartamento com 36,07m² em São Gonçalo/RJ , Ipiiba , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

36.07m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ!
Este charmoso apartamento de 36,07m² oferece praticidade e conforto para o seu dia a dia. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com 1 quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Ideal para quem busca um lar funcional ou um investimento promissor.
Aproveite o desconto de 7,54% no segundo leilão, tornando esta uma excelente chance de adquirir seu imóvel.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 168.551,71
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.894,72
Economia: R$ 44.656,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 7,54% oferecido no segundo leilão. A área construída de 36,07m² é compacta e funcional, ideal para locação ou para um morador individual.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Ipiiba, imóveis de leilão em São Gonçalo/RJ. Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica: Assim que possível, agendar uma visita para constatar a real situação de ocupação e o estado de conservação do imóvel. Verificar a necessidade de reformas e orçar os custos.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação de R$134.000,00 e o lance inicial de R$168.551,71, é prudente aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é de R$123.894,72. Definir um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro após a dedução de todos os custos (comissão do leiloeiro, impostos, taxas e possíveis reformas).
  • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador não possua o valor total. A Caixa Econômica Federal, como comitente, pode oferecer linhas de crédito específicas.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (link fornecido) para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Este imóvel tem potencial para se tornar uma fonte de renda passiva ou um primeiro lar acessível, desde que a estratégia de aquisição e gestão pós-leilão seja bem executada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.551,71 e da 2ª praça é de R$ 123.894,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipiiba em São Gonçalo/RJ. A região de Ipiiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Conquista Maria Paula. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Maria Paula em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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