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Apartamento 2 quartos 53,5m² com varanda e área de serviço , Turu , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 2 quartos com varanda e área de serviço oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores residenciais. Com 53,5 m² de área privativa, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para locação, dada sua localização em imóveis Caixa em São Luís, bairro Turu, uma região com boa demanda habitacional.

O imóvel possui um banheiro, sala, cozinha e varanda, proporcionando conforto e funcionalidade. A área total de 64,46 m² inclui áreas comuns e privativas, o que é comum em condomínios.

O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, facilitando o processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 174.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 144.647,76
Economia: R$ 29.852,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$174.500,00 e a avaliação no mesmo valor, o imóvel apresenta um ponto de entrada interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis Caixa em São Luís/MA.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 30/06/2025, pois o lance inicial é o valor de avaliação, o que indica pouca margem para desconto nesta etapa. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 07/07/2025 apresenta lance inicial reduzido para R$144.647,76, oferecendo uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

É importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% e eventuais despesas com regularização e reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data do LeilãoLance Inicial (R$)
30/06/2025174.500,00
07/07/2025144.647,76

Considerações finais:

  • Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e possíveis dívidas antes da compra.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação ou venda após eventuais melhorias.
  • Acompanhar o leilão para aproveitar o momento ideal de arremate.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 174.500,00 e da 2ª praça é de R$ 144.647,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Turu em São Luís/MA. A região de Turu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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