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Apartamento 2 quartos, 54m², 3º pavimento , São Sebastião , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 54,24 m² de área privativa, localizado no 3º pavimento ou 2º andar do Edifício Goiaz. Possui 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em imóveis de leilão em Porto Alegre. O imóvel está situado no bairro São Sebastião, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


Características importantes:
• Área construída de 54,24 m²
• 2 quartos e 1 banheiro
• Localização estratégica em Porto Alegre
• IPTU registrado e matrícula disponível para consulta

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:46
Valor: R$ 193.141,84
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 256.407,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 54,24 m² com 2 quartos localizado em imóveis de leilão em Porto Alegre, RS, e que o leilão está aberto com lance inicial de R$ 193.141,84, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e liquidez do imóvel.

Recomendo aguardar o primeiro leilão, pois o lance inicial é competitivo e pode permitir uma boa margem de negociação. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 256.407,99 pode ser considerado, mas o valor é mais elevado.

É importante verificar a documentação completa, especialmente a matrícula nº 36600 do Ofício 4, disponível no link oficial da Caixa, para garantir segurança jurídica.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área54,24 m²
Quartos2
Lance InicialR$ 193.141,84
IncrementoR$ 2.000,00
LocalizaçãoPorto Alegre, RS

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU mensal estimado em R$ 0,00 (não informado) e condomínio, que também não foi informado, para calcular o custo total de posse.

Recomendações adicionais:

  • Visitar o imóvel para avaliação física e verificar estado de conservação.
  • Consultar o edital completo para entender condições de pagamento e possíveis ônus.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia ou locação, considerando o perfil do bairro São Sebastião.
  • Acompanhar o leilão online para realizar lances estratégicos e evitar pagar valor acima do mercado.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em Porto Alegre com potencial de valorização e liquidez razoável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.141,84 e da 2ª praça é de R$ 256.407,99. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Porto Alegre/RS. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Varnhagen. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Varnhagen em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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