Apartamento 2 Quartos 61m² em Rio de Janeiro/RJ - Oportunidade Única , Itanhanga , Rio De Janeiro - RJ

Análise de Investimento para o Apartamento em casas de leilão em Rio De Janeiro/RJ

Este imóvel apresenta um potencial de investimento muito interessante, principalmente devido ao expressivo desconto oferecido em relação ao valor de mercado e avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira, para tentar obter um lance ainda mais vantajoso, embora haja o risco de o imóvel ser vendido antes.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de imóveis similares na região de Itanhangá, Rio de Janeiro/RJ. Comparar o valor de R$ 1.721,00/m² com a média praticada para imóveis com características semelhantes (2 quartos, 1 banheiro, 61m²).
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio mensal. O valor do condomínio não foi informado, sendo crucial obter essa informação para calcular a rentabilidade líquida.
• Potencial de Aluguel: Estimar o valor de aluguel que um imóvel como este poderia gerar na região. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e no potencial de aluguel.
• Potencial de Revenda: Avaliar a liquidez do imóvel na região. Imóveis bem localizados e com bom custo-benefício tendem a ter boa aceitação no mercado de revenda.
• Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, um lance mais próximo do valor de avaliação pode ser considerado, mas com cautela. Se o objetivo for locação, um lance mais baixo, aproveitando o desconto, seria mais estratégico. Dado o desconto atual, um lance na primeira praça pode ser considerado, mas com um teto definido para não comprometer a rentabilidade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

I... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 8.9 Extrajudicial Silas Leiloeiro Apartamento em Jacarepaguá com 1 quarto e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 115.000 2ª Praça: R$ 57.500 Leilão: 04/12/2025 Apartamento em Jacarepaguá com 1 quarto... IPL 2.6 Judicial Carlos Ferrari Leilões Apartamento 101 na Barra da Tijuca - Oportunidade 1ª Praça: R$ 600.000 Leilão: 30/07/2026 Apartamento 101 na Barra da Tijuca - Opo... IPL 4.6 Extrajudicial Taba Leilões Apartamento com 1 Vaga em Vila Valqueire 1ª Praça: R$ 204.216 Leilão: 11/04/2025 Apartamento com 1 Vaga em Vila Valqueire IPL 3.3 Judicial Leilão Judicial Apartamento 3 Quartos, 2 Banheiros e 99m² 1ª Praça: R$ 450.000 2ª Praça: R$ 450.000 3ª Praça: R$ 450.000 Leilão: 05/08/2026 Apartamento 3 Quartos, 2 Banheiros e 99m... IPL 4.1 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento 41,23m² - Residencial Jerivá - Campo Grande/RJ 1ª Praça: R$ 250.460 2ª Praça: R$ 208.164 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 41,23m² - Residencial Jerivá... IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Campo Grande 1ª Praça: R$ 107.553 2ª Praça: R$ 153.278 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itanhanga em Rio De Janeiro/RJ. A região de Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Moradas do Itanhangá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Moradas do Itanhangá em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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