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Apartamento 2 quartos, 69.7m² área total, 40.83m² privativa , Chacara Holiday , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 69,7 m² e área privativa de 40,83 m².
Localizado no Residencial Mirante dos Pássaros, no bairro Chácara Holiday, casas de leilão em Itaquaquecetuba/SP, este imóvel oferece uma sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação.

O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel é 29358, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado no 5º andar, apartamento 504, bloco 02B.

O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 170.000,00 e valor de venda na segunda praça de R$ 102.000,00.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa localização e documentação em dia, com possibilidade de pagamento facilitado pela Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 102.000,00
Economia: R$ 68.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 2 quartos em casas de leilão em Itaquaquecetuba/SP, com área total de 69,7 m² e área privativa de 40,83 m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. O lance inicial está fixado em R$ 170.000,00, com possibilidade de arremate na segunda praça por R$ 102.000,00, o que pode representar um desconto significativo.

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da primeira praça em 14/07/2025 para avaliar a movimentação de lances. Caso não haja lances, a segunda praça em 21/07/2025 oferece um lance mínimo reduzido, aumentando a chance de aquisição por valor abaixo do mercado.

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 170.000,00, o valor de mercado estimado seria aproximadamente R$ 255.000,00 (1,5x avaliação). Isso indica potencial de valorização e margem para reformas ou melhorias que possam aumentar o valor de locação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Total69,7 m²
Área Privativa40,83 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 170.000,00
Lance Segunda PraçaR$ 102.000,00
AvaliaçãoR$ 170.000,00
Valor Mercado EstimadoR$ 255.000,00

Recomendo verificar a documentação e condições do imóvel no edital e considerar o potencial de locação na região, que pode garantir renda passiva. A possibilidade de parcelamento do pagamento pela Caixa também pode facilitar a aquisição.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e boa liquidez, especialmente se o lance for arrematado na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 102.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Chacara Holiday em Itaquaquecetuba/SP. A região de Chacara Holiday possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio CDHU. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CDHU em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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