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Apartamento com 2 quartos em Itaquaquecetuba , Pequeno Coracao , Itaquaquecetuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Itaquaquecetuba! Apartamento com excelente área total de 64,7 m² e privativa de 46,39 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, este imóvel oferece o espaço perfeito para sua família. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, próximo a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 117.000,00
Economia: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos com 46,39 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial e com um valor de lance inicial de R$ 117.000,00 para a segunda praça, com avaliação de R$ 195.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere um potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos Adicionais: Antes de qualquer lance, é crucial levantar todos os custos envolvidos. Isso inclui:
    • Dívidas condominiais e IPTU: O edital menciona que débitos recaem sobre o adquirente. É fundamental obter um extrato detalhado dessas dívidas e somá-las ao valor do lance.
    • Custos de reforma: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em necessidade de reformas após a desocupação. Uma vistoria prévia, se possível, ou uma estimativa baseada em imóveis similares na região é recomendada.
    • Custos de desocupação: Dependendo da situação, pode haver custos associados à desocupação.
    • Custos de cartório e impostos de transmissão (ITBI).
  • Estratégia de Lance: A segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor que a avaliação. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para dar lances até um valor máximo que ainda garanta uma margem de lucro após todos os custos. Um valor máximo de lance poderia ser definido em torno de R$ 140.000,00 a R$ 150.000,00, dependendo da análise de custos.
  • Financiamento e FGTS: O edital informa que o imóvel permite utilização de FGTS e financiamento habitacional via SBPE. É essencial que o interessado consulte uma agência da CAIXA para verificar o enquadramento e obter pré-aprovação antes do leilão. Isso garante a liquidez para a compra.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição e desocupação, o imóvel pode ser:
    1. Reformado e Vendido:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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