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Apartamento 2 quartos, 74m², com área de serviço e DCE , Centro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento de 74 m² oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel residencial com boa distribuição interna. Com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada (DCE), o imóvel atende bem a famílias pequenas ou casais. A presença de dois banheiros, incluindo um de empregada, agrega conforto e funcionalidade. O imóvel está localizado no Centro de leilão em Niterói, uma região valorizada e com fácil acesso a serviços e comércio.

O apartamento possui matrícula registrada (nº 13938) e está inserido em um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar a aquisição com condições diferenciadas. O IPTU está registrado como 000, indicando possível isenção ou ausência de débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 224.843,66
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 270.940,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, que tem lance inicial de R$224.843,66, próximo ao valor de avaliação de R$187.000,00, indicando um desconto inicial interessante. A tabela abaixo resume os dados principais para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 187.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 224.843,66
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 270.940,50
Incremento MínimoR$ 1.000,00

Recomendo monitorar o andamento do leilão para avaliar a concorrência e, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, considerar a segunda praça com lance inicial mais alto. A localização central em leilão em Niterói e a configuração do apartamento são atrativos para locação ou revenda, podendo gerar renda passiva ou valorização futura.

Além disso, é importante verificar a situação documental e possíveis débitos antes da compra para evitar surpresas. A ausência de menção a dívidas e a matrícula regular são pontos positivos.

  • Verificar estado físico do imóvel antes da compra.
  • Planejar uso para locação residencial ou venda após melhorias.
  • Acompanhar o leilão para definir o melhor momento de oferta.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento com risco controlado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.843,66 e da 2ª praça é de R$ 270.940,50. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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