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Apartamento com 1 vaga em Icaraí, Niterói - RJ , Icaraí , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Niterói! Apartamento com 70,12 m² de área construída, localizado na Rua Lemos Cunha, 485, Icaraí. O imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em uma região privilegiada. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o edital prevê que as providências para desocupação e custos decorrentes da ação serão de responsabilidade do arrematante. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitará débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Uma excelente chance para investidores atentos às condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:05
Valor: R$ 524.290,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em leilao com descontos em Niterói. A presença de uma ação judicial em andamento e a ocupação do imóvel são fatores que demandam atenção e podem influenciar o preço de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12), evicção de direitos (4.8 a 4.10) e responsabilidades do arrematante. Compreender os custos e prazos associados à desocupação e à resolução da ação judicial é fundamental.
  • Avaliação de Custos da Ação Judicial: Consultar um advogado especializado para estimar os custos e o tempo provável para a resolução da ação judicial em trâmite (Proc. Nº 0837491-26.2025.8.19.0002).
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se o imóvel estiver desocupado, agendar uma visita para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
  • Estratégia de Lance: Considerar o valor de avaliação (R$ 601.000,00) e o valor inicial do leilão (R$ 524.290,00). Dado que o leilão é do tipo "maior lance ou oferta condicionados", o lance inicial é um ponto de partida. A decisão de esperar por uma segunda praça dependerá da análise de risco e do apetite do investidor. Se a intenção for revender rapidamente, um lance agressivo na primeira praça pode ser vantajoso para evitar a incerteza de uma segunda rodada. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode oferecer um desconto maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado.
  • Custos de Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, e eventuais custos de regularização documental ou física, conforme detalhado no edital.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 524.290,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio The Place Icarai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Place Icarai em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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