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Apartamento 2 quartos, 92.57m² área total, 41.89m² privativa , Fazenda Grande Ii , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

92.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 92,57 m² de área total e 41,89 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado em um bairro residencial de apartamentos leilão em Salvador, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em imóvel urbano. O imóvel está situado no 6º andar do bloco 07, apartamento 601, garantindo uma vista privilegiada e maior privacidade. O IPTU está registrado sob o número 9420339 e a matrícula do imóvel é 182097, garantindo a regularidade documental. O lance inicial para o leilão está em R$ 157.674,13, valor atrativo para o padrão do imóvel e região. O imóvel está disponível para venda em duas praças, com valores crescentes, o que pode favorecer a negociação. A localização em Fazenda Grande II, bairro conhecido e estruturado, facilita o acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 157.674,13
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 163.550,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025, às 10h00, para tentar arrematar o apartamento próximo ao lance inicial de R$ 157.674,13. Considerando que não há lances atuais, o valor inicial é uma boa referência para iniciar a oferta. A segunda praça está prevista para 21/07/2025, o que oferece uma janela para reavaliar a estratégia caso o imóvel não seja arrematado na primeira tentativa.

Este imóvel, por ser um apartamento com área privativa de 41,89 m² e dois quartos, é adequado para famílias pequenas ou para locação, o que pode gerar renda passiva. A localização em apartamentos leilão em Salvador, bairro Fazenda Grande Ii, é um ponto positivo para valorização futura, especialmente se houver melhorias urbanas na região.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Total92,57 m²
Área Privativa41,89 m²
Quartos2
Lance InicialR$ 157.674,13
Praça 114/07/2025 - 10h00
Praça 221/07/2025 - 10h00

Recomendo também verificar as condições de pagamento diretamente no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de pagamento parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição.

Por fim, é importante analisar a documentação disponível, especialmente a matrícula do imóvel, para garantir que não existam pendências legais ou financeiras. A ausência de lances até o momento pode indicar uma boa oportunidade para negociação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.674,13 e da 2ª praça é de R$ 163.550,32. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Grande Ii em Salvador/BA. A região de Fazenda Grande Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Campo Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Campo Verde em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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