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Apartamento 2201 com 3 quartos, 2 banheiros e 128m², varanda fechada , Pituba , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.5m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento 2201 possui uma área construída de aproximadamente 128,5 m², incluindo uma área comum de 17,1 m². Localizado no Edifício Dômicio, parte do Conjunto Residencial Parque Julius Caesar, o imóvel está situado em uma região valorizada de apartamentos leilão em Salvador, no bairro Pituba.

Conservação: A varanda está fechada com esquadrilhas de alumínio, porém encontra-se em péssimo estado de conservação, com infiltrações nas paredes e teto, pintura degradada e parte elétrica exposta, o que requer reparos significativos.

Documentação: O imóvel possui matrícula registrada sob o número 73.023 no Cartório de Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica.

Potencial: Ideal para quem busca um imóvel amplo em área nobre, com possibilidade de valorização após reformas e melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 16:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 16:00
Valor: R$ 210.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento 2201 em apartamentos leilão em Salvador/BA:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 300.000,00 e o lance mínimo de R$ 210.000,00, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização após reformas.

O imóvel está em estado de conservação ruim, especialmente a varanda, que está fechada com esquadrilhas de alumínio em péssimo estado, infiltrações e parte elétrica exposta. Portanto, o primeiro passo seria realizar uma avaliação detalhada dos custos para reparos estruturais e melhorias estéticas, priorizando a recuperação da varanda e a correção das infiltrações para garantir a habitabilidade e valorizar o imóvel.

Como o leilão está aberto para lances e o lance inicial é de R$ 210.000,00, recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 31/07/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão está previsto para 15/08/2025, mantendo o mesmo lance mínimo, o que pode proporcionar uma nova oportunidade de aquisição a preço atrativo.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída128,5 m²
Lance MínimoR$ 210.000,00
AvaliaçãoR$ 300.000,00
Estado de ConservaçãoNecessita reformas
Praça 131/07/2025 às 16:00
Praça 215/08/2025 às 16:00

Recomenda-se também verificar a documentação e certidões para garantir que não existam pendências legais ou financeiras. Após a aquisição, a reforma e a valorização do imóvel podem permitir a revenda ou locação com boa rentabilidade, especialmente por estar localizado em um bairro valorizado de Sal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pituba em Salvador/BA. A região de Pituba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Domício. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Domício em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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