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Apartamento 2 quartos, 95.55m², com área de serviço , Sao Jose Operario , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no Conquista Premium Aleixo oferece 95,55 m² de área total, com 45,2 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em ofertas de leilão em Manaus. Com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, o imóvel apresenta uma boa distribuição dos ambientes para conforto e funcionalidade. O imóvel está localizado no bairro São José Operário, uma região com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso a serviços essenciais.

O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita a transferência e regularização pós-arrematação. O imóvel é ofertado em leilão aberto, com lance mínimo de R$ 103.704,06 e avaliação em R$ 175.000,00, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A condição de pagamento inclui ofertas à vista, conforme o lance registrado, e o imóvel aceita financiamento, ampliando as possibilidades para compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:03
Valor: R$ 103.704,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento residencial em ofertas de leilão em Manaus com potencial de valorização. Considerando o valor de avaliação de R$ 175.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 103.704,06, o investidor pode planejar a participação no leilão visando a arrematação na primeira praça, aproveitando o desconto significativo.

Recomendo:

  • Analisar o histórico do imóvel e a documentação, especialmente a matrícula 62358 e o ofício 4, para garantir a regularidade e ausência de ônus.
  • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade no leilão, visto que o lance atual é à vista.
  • Planejar o uso do imóvel para locação residencial, dada a boa localização no bairro São José Operário, que possui demanda por imóveis para moradia.
  • Monitorar o encerramento do leilão em 01/08/2025 às 10:03:30 para garantir a participação ativa e evitar perder a oportunidade.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser pagos pelo comprador, conforme edital, para planejamento financeiro completo.

Segue tabela resumida para avaliação:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 175.000,00
Lance MínimoR$ 103.704,06
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Total95,55 m²
Área Privativa45,2 m²
Quartos2
Banheiros1

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno, adquirindo o imóvel por valor abaixo do mercado e explorando seu potencial de locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.704,06. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Jose Operario em Manaus/AM. A região de Sao Jose Operario possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Conquista Premium Aleixo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Premium Aleixo em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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