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Apartamento 2 quartos com 1 vaga, 50,98m² privativos , Faicalville , Goiânia - GO

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.38m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Vida Sol, localizado no Setor Faiçaville em leilões em Goiânia, possui 50,98m² de área privativa e uma vaga de garagem de 11,52m², totalizando 89,38m² de área total. Com 2 dormitórios, é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. O condomínio oferece área de lazer, agregando valor ao imóvel. A unidade está ocupada, vendida no estado atual e em caráter “ad corpus”. A matrícula está registrada na 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia, garantindo segurança jurídica. O imóvel está vinculado a uma alienação fiduciária com o Banco Santander, o que pode influenciar no processo de compra e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:30
Valor: R$ 247.600,08
2ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:30
Valor: R$ 183.970,88
Economia: R$ 63.629,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em leilões em Goiânia e o perfil do imóvel. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

  • Avaliação do imóvel: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance mínimo inicial de R$ 247.600,08 sugere um valor de mercado próximo ou superior a este montante. É importante analisar o mercado local para confirmar a competitividade do preço.
  • Praças do leilão: O imóvel possui duas praças, com o primeiro leilão em 30/06/2025 e o segundo em 02/07/2025. Recomenda-se acompanhar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo ou próximo dele, evitando o desconto maior do segundo leilão.
  • Condição de pagamento: O pagamento é somente à vista, o que exige disponibilidade de capital ou financiamento pré-aprovado. Planeje o fluxo de caixa para garantir a liquidez necessária.
  • Estado do imóvel: O imóvel está ocupado e vendido no estado em que se encontra, o que pode demandar custos adicionais para desocupação e eventuais reformas. Avalie esses custos para calcular o investimento total.
  • Aspectos legais: Há um processo judicial relacionado (nº 5462213-04.2023.8.09.0051) envolvendo a fiduciante, o que pode indicar riscos ou pendências. Consultar um advogado especializado para análise detalhada é fundamental.
  • Potencial de valorização: Goiânia é uma cidade em crescimento, e imóveis em condomínios com área de lazer tendem a valorizar. Após a aquisição, considerar melhorias e possível locação para gerar renda passiva.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance mínimo, garantir o pagamento à vista e realizar uma análise jurídica e técnica detalhada para mitigar riscos. A seguir, um resumo em tabela para facilitar a visualização:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSetor Faiçaville, Goiânia/GO
Área Privativa50,98m² + 1 vaga (11,52m²)
Quartos2
CondiçãoOcupado, ad corpus
Leilão1ª praça: 30/06/2025, lance mínimo R$ 247.600,08
PagamentoSomente à vista
RiscosProcesso judicial ativo, ocupação

Este plano permite uma decisão informada e estratégica para aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.600,08 e da 2ª praça é de R$ 183.970,88. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Faicalville em Goiânia/GO. A região de Faicalville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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