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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 40,82m² privativos , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 40,82 m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. O imóvel está localizado em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, em bairro Bela Vista, com fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 54071, Ofício 2), garantindo segurança jurídica na aquisição. IPTU identificado pelo código 197211.

Condições de pagamento facilitadas pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento habitacional via SBPE e uso do FGTS, conforme edital. O imóvel é ofertado em leilão online, com início em 04/07/2025 às 10h, e lance inicial de R$ 144.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 144.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.953,64
Economia: R$ 12.046,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento de 40,82 m² em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ representa uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis compactos com boa liquidez. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 144.000,00, e o lance inicial coincide com este valor, o que indica que o preço base está alinhado ao mercado.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da 1ª praça em 04/07/2025 às 10h, para avaliar o comportamento dos lances e identificar possíveis oportunidades de arremate abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar a possibilidade de aguardar a 2ª praça em 11/07/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 131.953,64, o que pode representar um desconto significativo.
  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento, especialmente a possibilidade de financiamento via Caixa, que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
  • Realizar uma análise de mercado local para confirmar a demanda por imóveis deste porte e região, visando futura locação ou revenda.
  • Planejar eventuais melhorias ou reformas para valorização do imóvel, considerando o perfil do público-alvo local.

Tabela resumo:

DataPraçaValor Mínimo (R$)
04/07/2025 10:001ª Praça144.000,00
11/07/2025 10:002ª Praça131.953,64

Este planejamento permite aproveitar o leilão de forma estratégica, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00 e da 2ª praça é de R$ 131.953,64. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Dom Phillip. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dom Phillip em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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