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Apartamento com 2 Quartos em Itaboraí , Retiro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Mario Ricart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Itaboraí!
Este apartamento, com 2 quartos, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização em imóveis residenciais. Localizado em uma área com potencial de crescimento, o imóvel oferece acesso a serviços essenciais e vias de transporte. A estrutura do condomínio, embora não detalhada, sugere um ambiente propício para moradia ou locação. A análise das praças de leilão indica uma estratégia de aquisição flexível, permitindo a participação em ambas as fases para otimizar o lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 12:05
Valor: R$ 230.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 12:05
Valor: R$ 116.000,00
Economia: R$ 114.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Itaboraí, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando as duas praças de leilão com lances iniciais significativamente diferentes. A primeira praça, com lance inicial de R$ 230.100,00, e a segunda, com R$ 116.000,00, oferecem flexibilidade estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e RGI: Antes de qualquer lance, é crucial examinar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel (RGI). Estes documentos fornecerão informações vitais sobre quaisquer ônus, restrições, pendências legais ou dívidas associadas ao imóvel, além de detalhes sobre a propriedade e sua situação jurídica.
  • Avaliação de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Retiro, Itaboraí. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda para determinar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre os lances iniciais das duas praças, uma estratégia prudente seria monitorar a primeira praça. Se o valor de arrematação na primeira praça exceder o valor de mercado estimado ou o seu limite de investimento, pode-se optar por aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é consideravelmente menor. No entanto, é importante estar ciente de que a segunda praça pode atrair mais interessados.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU. O edital deve conter informações sobre a responsabilidade por dívidas anteriores ao leilão.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar sobre o desenvolvimento urbano e econômico de Itaboraí. Se a região apresentar planos de infraestrutura ou crescimento populacional, isso pode indicar um potencial de valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mario Ricart). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.100,00 e da 2ª praça é de R$ 116.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Retiro em Itaboraí/RJ. A região de Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Residencial Gran Via. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Gran Via em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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