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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 41,23m² privativos , Olímpica , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.23m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 41,23m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, localizado em um condomínio residencial em leilão em Esteio, RS. O imóvel não possui banheiro interno, o que pode indicar necessidade de reforma ou adaptação. A matrícula do imóvel é 36209, registrada no ofício 1106110.

O imóvel está situado em uma região residencial com fácil acesso e infraestrutura local. A possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA e uso do FGTS torna o imóvel acessível para diversos perfis de compradores. A participação no leilão é feita exclusivamente pela internet, com regras claras para lances e prazos de pagamento.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez facilitada pelo processo de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 169.300,30
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 118.299,58
Economia: R$ 51.000,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento de 41,23m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem em leilão em Esteio, RS, recomendo uma estratégia focada na participação ativa no primeiro leilão, cujo lance inicial é de R$ 169.300,30, próximo ao valor de avaliação de R$ 165.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00. A segunda praça ocorre em 08/08/2025, com lance mínimo reduzido para R$ 118.299,58, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar a concorrência e ajustar os lances conforme a disputa.
  • Considerar a possibilidade de arrematar no segundo leilão para obter desconto significativo, caso o imóvel não seja vendido na primeira praça.
  • Verificar a necessidade de reformas, especialmente pela ausência de banheiros, para estimar custos adicionais e potencializar a valorização do imóvel.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial ou venda pós-reforma, considerando a demanda local e o perfil do bairro Olímpica.
  • Utilizar o financiamento habitacional via CAIXA ou recursos do FGTS para facilitar a aquisição, caso aplicável.

Resumo financeiro:

ItemValor (R$)
Avaliação165.000,00
1º Leilão (Lance Inicial)169.300,30
2º Leilão (Desconto)118.299,58
Incremento Mínimo2.000,00

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão para aquisição abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.300,30 e da 2ª praça é de R$ 118.299,58. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olímpica em Esteio/RS. A região de Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Residencial Vivendas De Esteio Salis Eng.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivendas De Esteio Salis Eng. em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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