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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 43,73m² privativos , Vista Alegre , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.73m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 43,73m².
Localizado em Pacheco, São Gonçalo/RJ, o imóvel possui registro nº 71154 no 3º ofício da Comarca local. O imóvel é vendido no estado de ocupação e conservação atual, sendo responsabilidade do adquirente a desocupação e eventuais reformas.

Importante: Débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante. O imóvel pode estar sujeito a ações judiciais não informadas no edital, cabendo ao interessado verificar.

O edital de leilão nº 0029/0225 detalha as condições de venda, incluindo pagamento da comissão do leiloeiro de 5% no ato da arrematação e formas de pagamento à vista, com possibilidade de financiamento sujeito à análise.

Documentação: Matrícula disponível online para consulta no site da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 163.541,65
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 189.629,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em São Gonçalo/RJ:

Este imóvel, com avaliação de R$ 160.000,00 e lance inicial de R$ 189.629,44 na 1ª praça, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas.

Considerando que o leilão está ativo e o lance atual é o lance inicial, recomenda-se acompanhar atentamente o andamento da 1ª praça até a data de abertura em 2025-07-15T10:00:00-03:00, para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial.

Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, a 2ª praça inicia em 2025-07-22T10:00:00-03:00 com lance mínimo de R$ 189.629,44, o que pode representar uma oportunidade para aquisição com desconto, especialmente considerando o desconto de 16% indicado.

O imóvel possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 43,73m², características que o tornam atrativo para locação ou revenda. A ausência de informações sobre banheiros sugere verificar esta informação antes da compra.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado de conservação e possíveis custos de reforma e desocupação.
  • Verificar a situação dos débitos de IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador.
  • Planejar o pagamento conforme as condições do edital, considerando a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, conforme análise da Caixa.
  • Acompanhar o leilão para decidir o momento ideal de oferta, preferencialmente na 1ª praça para evitar aumento do lance.
  • Considerar a contratação de uma imobiliária credenciada para assessoramento pós-arrematação, conforme exigido.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos adicionais, aproveitando as condições do leilão e características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.541,65 e da 2ª praça é de R$ 189.629,44. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em Monjolos/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
Sim, este imóvel em leilão em Monjolos fica no condomínio Residencial Águas da Guanabara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Monjolos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Águas da Guanabara em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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