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Apartamento Confortável com 2 Quartos, 1 Vaga e 43.95 m² , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou locação. A área de 43.95 m² proporciona conforto em um condomínio, potencializando renda via aluguel. Fácil manutenção com sala, cozinha e área de serviço integrada.
Considere o desconto de 42.68% no lance mínimo, tornando-o acessível. Verifique a matrícula para detalhes legais e planeje reformas para valorização. Localizado em região urbana, oferece proximidade a serviços essenciais, elevando o apelo no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 58.159,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 115.953,51, e o lance mínimo está em R$ 66.468,39, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 03/11/2025, para monitorar competidores e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o desconto de 42.68%.

Primeiramente, revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para garantir que não haja surpresas legais. Como o imóvel é de um condomínio, eu calcularia os custos mensais estimados do condomínio (embora não especificado, assumiria algo em torno de R$ 300-500 com base em imóveis similares) e IPTU, que é de responsabilidade do comprador. Para maximizar o retorno, planejava alugá-lo imediatamente após a compra, visando um rendimento anual de pelo menos 6-8% do valor investido.

  • Análise de custos: Incluiria o lance inicial de R$ 66.468,39, mais possíveis incrementos mínimos (assumindo R$ 1.000,00 por lance). Eu verificaria se há ofertas à vista para negociar um pagamento integral e evitar juros.
  • Estratégia de reforma: Com 2 quartos e 1 vaga, o imóvel tem bom potencial; eu investiria em pinturas e atualizações na cozinha e banheiro para aumentar o valor de revenda.
AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a data de encerramento da primeira praça para avaliar lances reais.
RiscoMonitorar se o imóvel está 100% disponível; como não há menção a partes ideais, prosseguir, mas confirmar via edital.
RetornoAlugar por R$ 1.200-1.500/mês, cobrindo despesas e gerando lucro em 5-7 anos.

Em resumo, eu diversificaria o portfólio com este ativo, alocando recursos para manutenção e explorando o mercado local de I...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.159,84. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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