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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 44,79m² privativos , Nascentes Imperiais , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.79m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e 44,79m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos.

Localizado em um condomínio chamado Residencial Manaus, o imóvel está registrado sob o número 143205 no 1º ofício da Comarca de leilão em Contagem/MG, garantindo segurança jurídica para o comprador.

O imóvel será vendido no estado de conservação atual, e o arrematante será responsável pela desocupação e eventuais reformas.

Débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, conforme informado no edital.

O imóvel aceita financiamento pela linha SBPE, sujeito à análise, e também permite o uso de FGTS para aquisição, o que amplia as possibilidades de compra.

O pagamento da arrematação deve ser feito em até 2 dias úteis após homologação, e o comprador deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 214.570,38
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 184.638,67
Economia: R$ 29.931,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilão:

Este imóvel, com avaliação de R$ 152.000,00 e lance inicial de R$ 184.638,67 na 2ª praça, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Contagem/MG.

Considerando que o leilão está aberto para lances e que o lance inicial está acima da avaliação, recomenda-se aguardar a 2ª praça, que oferece um desconto de 14%, reduzindo o lance mínimo para R$ 184.638,67, o que pode proporcionar uma compra mais vantajosa.

O imóvel possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 44,79m², características que atraem famílias pequenas e locatários, facilitando a revenda ou locação após a aquisição.

É importante considerar que o arrematante será responsável por débitos de IPTU e condomínio, além da desocupação e eventuais reformas, o que deve ser incluído no planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 152.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 214.570,38 (15/07/2025)
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 184.638,67 (22/07/2025) - 14% desconto
Incremento MínimoR$ 2.145,70
Comissão Leiloeiro5%
Área Privativa44,79 m²
Quartos2
Vagas de Garagem1

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão até a 2ª praça para aproveitar o desconto.
  • Verificar a possibilidade de financiamento e uso de FGTS para facilitar a compra.
  • Considerar os custos adicionais com débitos e reformas no orçamento.
  • Planejar a desocupação e eventuais melhorias para valorização do imóvel.
  • Consultar o edital completo e condições de pagamento no site da Caixa.

Es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 214.570,38 e da 2ª praça é de R$ 184.638,67. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nascentes Imperiais em Contagem/MG. A região de Nascentes Imperiais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Residencial Belém. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Belém em Contagem.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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