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Espaçoso Apartamento com 2 Quartos, 1 Vaga e 43,95 m² Construídos , Venda Das Pedras , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade atraente com sua área compacta de 43,95 m², ideal para aluguel residencial em uma região urbana. Com 2 quartos e 1 vaga, ele atende famílias pequenas ou profissionais solteiros, potencializando renda via locação. A proximidade de serviços pode aumentar o valor, e o desconto de 41,45% no lance inicial torna-o acessível. Considere reformas simples para valorização, como modernizar a cozinha ou banheiro, elevando o apelo no mercado.
Verifique a documentação para evitar surpresas, e planeje o pagamento com recursos próprios ou FGTS para maximizar retornos. Este imóvel pode ser um passo sólido para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.310,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 84.925,86 na primeira praça, que ocorre em 27/10/2025 às 10h00, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Como o valor de avaliação é R$ 145.057,60, eu calcularia o custo-benefício, visando arrematar na primeira praça para evitar concorrência nas subsequentes. Passos iniciais:

  • Realizar uma vistoria física ou virtual para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele tem 43,95 m² construídos, 2 quartos e 1 vaga, o que é ideal para locação em áreas urbanas como esta.
  • Avaliaria as regras de pagamento, que incluem recursos próprios e possibilidade de FGTS, mas como não há menção a financiamento bancário, planejava usar capital próprio para agilidade.
Em seguida, eu planejava reformas mínimas: por exemplo, atualizar o banheiro e cozinha para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Table de projeções financeiras:
AspectoDetalhes
Custo InicialR$ 84.925,86 (aprox.)
Potencial RendaAluguel estimado em R$ 1.000-1.500/mês, baseado em tamanho e localização.
Prazo de EsperaAguardar a primeira praça; se não arrematar, monitorar para segunda, mas priorizar a inicial para economia.
Para gerenciamento pós-aquisição, eu contrataria um administrador de propriedades para lidar com inquilinos, garantindo renda passiva. Evitaria investimentos em imóveis com partes ideais, mas aqui é um bem integral. Finalmente, monitoraria despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) para manter margens saudáveis, visando revenda em 2-5 anos para lucro. Este imóvel parece viável para portfólio diversificado, com foco em locação residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.310,12. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Das Pedras em Itaboraí/RJ. A região de Venda Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal Veredas do Campo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Veredas do Campo em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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