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Apartamento com 46,58m² em Itaboraí/RJ , Marambaia (manilha) , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.58m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ!
Apartamento com 46,58m² de área total e privativa, localizado em condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel com um desconto expressivo de 42,07% sobre o valor de avaliação. A localização privilegiada na Rodovia RJ-104 facilita o acesso a comércios, serviços e transporte público.
Não perca essa chance de realizar o sonho da casa própria ou de expandir seu portfólio de investimentos com segurança e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 79.360,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, com área privativa de 46,58m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 42,07% sobre o valor de avaliação de R$137.000,00, com um lance inicial de R$79.360,41. A situação de ocupação precisa ser verificada pelo interessado, o que pode influenciar o custo e o tempo para disponibilização do imóvel.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor de Avaliação: R$137.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$79.360,41 (aproximadamente 57,92% da avaliação)
  • Incremento Mínimo: R$2.000,00
  • Data de Encerramento: 17/11/2025 10:00

Considerando o lance inicial significativamente abaixo da avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça e ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade futura. Uma meta de aquisição em torno de R$85.000,00 a R$95.000,00 parece razoável, dependendo da situação de ocupação e dos custos adicionais (impostos, taxas, reformas).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação da Ocupação: Antes de qualquer lance, é crucial tentar obter informações sobre a situação de ocupação do imóvel. Se estiver ocupado, é necessário prever os custos e o tempo para desocupação, que podem incluir ações judiciais.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação.
  3. Pesquisa de Mercado Local: Comparar o valor de imóveis similares na região de Itaboraí/RJ para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e reforma.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 79.360,41. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Marambaia (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Marambaia (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Jardim Marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Marambaia em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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