Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45,57m² privativos , Centro , Belford Roxo - RJ

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da segunda praça do leilão, que ocorre em 18/06/2025, para tentar adquirir o apartamento por um valor abaixo do lance mínimo da primeira praça, que é R$ 121.878,56. Considerando que não houve lances até o momento, há uma boa chance de negociação vantajosa.

Plano de ação detalhado:

• Monitorar o leilão até a data de encerramento da segunda praça para avaliar o comportamento dos lances.
• Preparar o capital para ofertar o lance mínimo ou um pouco acima, considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
• Verificar a possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal, pois o imóvel aceita financiamento habitacional na modalidade SBPE, o que pode facilitar a aquisição com menor desembolso inicial.
• Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente a matrícula 9409 e o ofício 3, para garantir que não existam pendências legais.
• Considerar os custos adicionais, como IPTU e eventuais débitos condominiais, que deverão ser quitados pelo comprador, conforme edital.
• Após a aquisição, avaliar a possibilidade de locação do imóvel, dada a sua localização central e características, para gerar renda passiva.

Tabela resumo do leilão e condições:

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições favoráveis do leilão e do mercado imobiliário local.