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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 46,93m² privativos , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.93m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 46,93m² de área privativa.
Localizado em condomínio Res Flor Dos Morros, leilão em Guarulhos/SP, o imóvel oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais.

O imóvel está registrado sob o número 87526 no 2º ofício da Comarca de Guarulhos/SP, garantindo segurança jurídica.

Importante: débitos de IPTU e condomínio serão pagos pelo arrematante, conforme edital.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, cabendo ao comprador a desocupação e eventuais reformas.

O edital completo e matrícula estão disponíveis para consulta online, facilitando a análise detalhada do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.058,11
Economia: R$ 42.941,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 2 quartos com 46,93m² privativos e 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Guarulhos/SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez.

Considerando que o lance inicial na 1ª praça é de R$ 137.058,11 e a avaliação do imóvel é de R$ 180.000,00, o investidor pode planejar a participação no leilão visando a arrematação na 1ª ou 2ª praça, aproveitando o desconto de até 24% na 2ª praça, cujo lance mínimo é R$ 137.058,11.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData de AberturaLance Mínimo (R$)Desconto
1ª Praça2025-07-15T10:00:00-03:00180000.000%
2ª Praça2025-07-22T10:00:00-03:00137058.1124%

Recomenda-se acompanhar o leilão desde a abertura para avaliar a concorrência e definir o limite máximo de lance, considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido.

  • Verificar a situação do imóvel: Confirmar a ausência de ocupação e avaliar a necessidade de reformas ou regularizações, pois o imóvel será vendido no estado atual.
  • Planejar o pagamento: O edital permite financiamento e uso de FGTS, com entrada mínima de 5%. Avaliar a melhor forma de pagamento conforme perfil do investidor.
  • Considerar custos adicionais: Comissão do leiloeiro de 5%, IPTU, condomínio e despesas de escritura devem ser incluídos no planejamento financeiro.
  • Estudar o mercado local: Guarulhos é uma cidade com demanda por imóveis residenciais, o que pode facilitar a revenda ou locação após a arrematação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 137.058,11. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Residencial Flor dos Morros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Flor dos Morros em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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