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Apartamento com 63,63m² em Condomínio Fechado , Cecap , Guarulhos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Hasta Pública. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos sobre este apartamento de 63,63m² privativos no Condomínio Sergipe, em leilão de imóveis em Guarulhos/SP. O imóvel, localizado em andar alto, oferece uma área construída total de 82,42m² e direito a vaga de garagem. A localização privilegiada no Parque CECAP, com fácil acesso a serviços e transporte, o torna ainda mais atrativo. Apesar da hipoteca existente, a situação do executado residindo no imóvel há 23 anos pode indicar potencial para negociação. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 14:30
Valor: R$ 296.756,04
2ª Praça Encerrado
Data: 27/04/2026 14:30
Valor: R$ 178.053,62
Economia: R$ 118.702,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em direitos de propriedade, especialmente considerando o histórico de ocupação prolongada pelo executado, o que pode sugerir uma situação de posse consolidada.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor de avaliação e lance inicial é de R$ 296.756,04. Dado que o imóvel está em leilão judicial e há uma hipoteca registrada, é prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A data de encerramento da 1ª praça é 06/04/2026.
  • 2ª Praça: O valor para a segunda praça é de R$ 178.053,62, representando um desconto considerável em relação à avaliação inicial. Esta praça, com encerramento em 27/04/2026, é o momento ideal para realizar um lance estratégico. Recomenda-se ofertar um valor próximo ao lance inicial da segunda praça, mas com margem para negociação, visando adquirir o imóvel pelo menor preço possível.

Considerações Adicionais:

  • Dívidas: Há débitos de IPTU em aberto no valor de R$ 1.106,90. É fundamental que o comprador esteja ciente e provisione este valor.
  • Hipoteca: A existência de uma hipoteca em favor do Banco do Brasil (anteriormente Caixa Econômica do Estado de São Paulo S.A.) deve ser cuidadosamente analisada. É crucial verificar se esta hipoteca será baixada após a arrematação ou se o comprador assumirá a responsabilidade por ela. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender as implicações legais e financeiras.
  • Situação do Imóvel: O fato de o executado residir no imóvel há 23 anos pode indicar uma posse mansa e pacífica, mas também pode implicar em um processo de desocupação mais complexo. Planeje os custos e o tempo necessários para a eventual desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 296.756,04 e da 2ª praça é de R$ 178.053,62. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecap em Guarulhos/SP. A região de Cecap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Sergipe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Sergipe em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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