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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 46m² privativos , Jardim America Da Penha , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 46,07 m² de área privativa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado no Condomínio Residencial Dez Tiquatira, no bairro Jardim América da Penha, em leilao com descontos em São Paulo/SP, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região urbana consolidada. O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e está com IPTU registrado sob o número 06224408203.


O imóvel está matriculado sob o número 214877 e o número do bem é 8555536669298. O lance inicial para o leilão é de R$ 137.201,86, com avaliação oficial em R$ 227.000,00, indicando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor da avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 137.201,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 137.201,86 frente à avaliação de R$ 227.000,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a movimentação dos lances, pois o imóvel está aberto para lances online e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que permite negociações graduais.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para confirmar ausência de ônus e dívidas.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial e o valor de avaliação para definir o teto máximo de oferta, mantendo margem para lucro.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao inicial para testar concorrência, utilizando o incremento mínimo para ajustes.
4. Condições de PagamentoConfirmar as formas de pagamento aceitas no site da Caixa no dia do leilão para planejar financiamento ou pagamento à vista.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar reforma ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação, considerando a localização e tamanho do imóvel.
  • Monitorar o leilão até o encerramento em 17/07/2025 às 10h00.
  • Verificar possíveis débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador.
  • Considerar que não há possibilidade de visitação, portanto basear decisão em documentação e avaliação.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto oferecido pelo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.201,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim America Da Penha em São Paulo/SP. A região de Jardim America Da Penha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Dez Penha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Dez Penha em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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