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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 47m² área privativa , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 47m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel com boa localização em leilão de imóveis em Porto Alegre. Possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o que atende bem a necessidades básicas de conforto e funcionalidade. Localizado no Condomínio Residencial Sítio Jundiaí, na Agronomia, bairro tradicional e valorizado da cidade.

O imóvel está matriculado sob os números 188054 e 188266, garantindo segurança jurídica na aquisição. A possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA e uso do FGTS amplia o acesso para compradores interessados.

O condomínio oferece estrutura e segurança, e a área privativa de 47m² é adequada para moradia ou locação. A proximidade com serviços e comércio da região torna o imóvel atrativo para locatários e moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 182.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.176,53
Economia: R$ 31.823,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 182.000,00 e o lance inicial igual ao valor de avaliação, o investidor deve acompanhar atentamente o primeiro leilão marcado para 05/08/2025 às 10:00, pois é a melhor oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 273.000,00, considerando 1,5x a avaliação).

Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 08/08/2025 oferece lance mínimo reduzido para R$ 150.176,53, aumentando a margem de lucro potencial.

O imóvel possui características atrativas para locação, com 2 quartos, 1 vaga e boa localização, o que pode garantir renda passiva estável após aquisição.

Recomenda-se:

  • Realizar visita prévia para avaliação do estado do imóvel e confirmar condições de ocupação.
  • Verificar possibilidade de financiamento via CAIXA para facilitar o pagamento, caso não disponha do valor à vista.
  • Planejar o lance inicial próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade no leilão.
  • Considerar custos adicionais como IPTU, condomínio e despesas de transferência, que não foram informados e devem ser consultados.
  • Monitorar o andamento do leilão e prazos para pagamento para evitar cancelamentos.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de locação em leilão de imóveis em Porto Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.176,53. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Clube Residencial Sítio Jundiaí. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Clube Residencial Sítio Jundiaí em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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