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Apartamento com 3 Quartos e 1 Vaga em Porto Alegre , Rio Branco , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

255.7m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este espetacular apartamento de 3 quartos, localizado no desejado bairro Bela Vista, oferece 152,68m² de área construída e um total de 255,70m² de área.
Com 1 vaga de garagem, 2 banheiros, sala ampla e 2 cozinhas, este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
A localização privilegiada na Rua Casemiro de Abreu, 1046, próximo a comércios e serviços, garante qualidade de vida.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições de pagamento flexíveis, incluindo recursos próprios e a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.108.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 457.492,40
Economia: R$ 650.507,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 700.000,00) e o valor mínimo de venda no 1º leilão (R$ 1.108.000,00). A diferença de R$ 408.000,00 pode indicar uma margem significativa para negociação ou uma estratégia de venda que visa atrair lances mais altos em praças posteriores.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1º Leilão (07/10/2025 - 10h00): O valor mínimo é de R$ 1.108.000,00. Dada a avaliação, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, a menos que haja uma forte convicção sobre o valor de mercado e a concorrência esperada.
  • 2º Leilão (14/10/2025 - 10h00): O valor mínimo cai para R$ 456.385,13. Este valor é consideravelmente inferior à avaliação, o que sugere uma oportunidade de aquisição com grande potencial de valorização. É crucial pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Bela Vista, leilao com descontos em Porto Alegre, para determinar um lance estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes do 2º leilão, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis comparáveis na Rua Casemiro de Abreu e arredores. Analise preços de venda e locação para determinar o valor de mercado realista do imóvel.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos (responsabilidade do comprador), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável, mesmo que o imóvel precise de alguma modernização.
  4. Estratégia de Lance no 2º Leilão: Se o lance inicial no 2º leilão for R$ 456.385,13, considere ofertar um valor ligeira...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.108.000,00 e da 2ª praça é de R$ 457.492,40. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Porto Alegre/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Ibiza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Ibiza em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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