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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 51,75m² privativos , Jardim Ângela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

60.46m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Direitos de alienação fiduciária sobre apartamento de 51,75m² privativos, com 1 vaga indeterminada no estacionamento coletivo descoberto. Localizado no 2º pavimento do bloco 07 do Residencial Parque das Flores, com área total de 60,46m² incluindo áreas comuns.

O imóvel integra condomínio registrado sob matrícula 217.137 no 11º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo/SP.

Importante: O imóvel possui débitos da ação no valor de R$5.306,82 e ônus fiduciário de R$59.578,20 previstos para fevereiro de 2025. Eventuais débitos de IPTU e outras pendências devem ser confirmados junto aos órgãos competentes.

O arrematante deverá assumir a responsabilidade por regularização documental e possíveis débitos, conforme edital e legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 265.730,17
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 14:00
Valor: R$ 159.438,10
Economia: R$ 106.292,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, considerando seu valor inicial e localização em leilão em São Paulo, bairro Capão Redondo. A área privativa de 51,75m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem atende a demanda de pequenos famílias ou locação para estudantes e profissionais.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a 1ª praça, cujo lance inicial é R$ 265.730,17, com encerramento em 03/09/2025 às 14:00h.
  • Considerar o lance da 2ª praça em 23/09/2025 às 14:00h, com lance mínimo de R$ 159.438,10 e desconto de 40%, para possível aquisição com maior margem de lucro.
  • Verificar detalhadamente os débitos e ônus, especialmente o valor fiduciário de R$ 59.578,20 e débitos da ação de R$ 5.306,82, para avaliar o impacto financeiro pós-arrematação.
  • Planejar a regularização documental e possíveis reformas para valorização do imóvel, visando locação ou revenda.
  • Utilizar o histórico de lances e condições de pagamento para definir a melhor estratégia de lance, priorizando o pagamento à vista para maior competitividade.

Este imóvel, por ser um apartamento com fração ideal e vaga de garagem, tem potencial para valorização e geração de renda, especialmente em São Paulo. A atenção aos detalhes legais e financeiros é crucial para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.730,17 e da 2ª praça é de R$ 159.438,10. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ângela em São Paulo/SP. A região de Jardim Ângela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Parque das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Parque das Flores em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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