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Apartamento moderno com 2 quartos, 1 banheiro e 55m² construídos , De Lazzer , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 55,30 m² proporciona espaço funcional em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, RS.
Com potencial para valorização, é perfeito para quem busca rendimento a longo prazo, como locação ou revenda. A estrutura inclui área de serviço e sala, facilitando a adaptação para diferentes usos. Invista agora e aproveite o desconto no lance inicial para maximizar retornos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 159.328,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 159.328,58 na primeira praça, que representa um desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação de R$ 250.000,00. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 24/07/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando concorrência excessiva em praças posteriores.

Após a aquisição, eu planejava uma análise de custos inicial, incluindo o pagamento de despesas como condomínio e tributos, que recaem sobre o comprador. Com 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel se presta bem a aluguel residencial ou conversão para uso misto, potencializando renda passiva. Eu criaria uma tabela para rastrear despesas e retornos potenciais:

ItemDetalhes
Investimento InicialR$ 159.328,58 (baseado no lance mínimo)
Manutenção AnualEstimar custos com condomínio e IPTU, assumindo zero no momento, mas alocando 10% do valor de avaliação para contingências
Potencial de RendimentoAluguel mensal estimado em R$ 1.500,00, gerando ROI anual de cerca de 10-15%
  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula (nº 152727 e 152479) no cartório de leilão de imóveis em Caxias Do Sul-RS para garantir ausência de ônus.
  • Passo 2: Após compra, investir em reformas leves nos 55,30 m² construídos para aumentar o apelo, como modernizar a cozinha e área de serviço, visando elevar o valor de revenda.
  • Passo 3: Explorar opções de locação, dado que o imóvel tem 2 quartos, o que é ideal para o mercado local em RS. Eu monitoraria o mercado imobiliário de Caxias do Sul para timing de venda, evitando períodos de baixa demanda.
  • Riscos a Considerar: Como as dívidas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, eu negociaria ou provisionaria fundos para cobrir até 10% do valor de avaliação. Evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral.

Em resumo, eu visaria uma abordagem de médio prazo: comprar na primeira praça, reformar e alugar por 2-3 anos, depois revender. Isso poderia gerar lucros significativos, com base no desconto inicial e na localização estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.328,58. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro De Lazzer em Caxias Do Sul/RS. A região de De Lazzer possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Villaggio Positano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Villaggio Positano em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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