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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 58,38m² privativos , Vila Falchi , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.38m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 58,38 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em Mauá.

O imóvel está localizado em condomínio com nome Cond Das Seringueiras, oferecendo segurança e comodidade. O IPTU está registrado sob o número 93328, e o imóvel possui matrícula no 1º ofício da Comarca de Mauá/SP, garantindo a regularidade documental.

O imóvel será vendido no estado de conservação atual, e o arrematante deverá arcar com a desocupação e eventuais reformas necessárias. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com condições especiais de financiamento e uso de FGTS, sujeito à análise.

O edital de leilão e demais documentos estão disponíveis para consulta, e o imóvel será ofertado em leilão online, com lance inicial de R$ 250.968,65 e avaliação de R$ 360.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 360.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.968,65
Economia: R$ 109.031,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilão em Mauá/SP:

Este imóvel apresenta uma avaliação de R$ 360.000,00 e lance inicial de R$ 250.968,65, com possibilidade de arrematação na 1ª praça. O leilão está previsto para iniciar em 15/07/2025, com segunda praça em 22/07/2025, oferecendo uma janela para análise e planejamento.

Como investidor, recomendaria acompanhar o leilão desde a abertura da 1ª praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo a ele, aproveitando o desconto de até 30% na segunda praça. Caso não seja possível arrematar na primeira praça, a segunda praça oferece uma oportunidade com lance mínimo reduzido.

Após a arrematação, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador, além das despesas para desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 360.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 360.000,00
Lance Segunda PraçaR$ 250.968,65 (30% desconto)
Incremento MínimoR$ 3.600,00
IPTU (anual)R$ 93.328,00 (verificar se valor anual ou código)
CondomínioNão informado (condomínio Cond Das Seringueiras)

Recomendo também verificar a situação do IPTU e condomínio para evitar surpresas financeiras. Acompanhar o edital e as condições de financiamento da Caixa, que permite uso de FGTS e financiamento SBPE, pode facilitar a aquisição.

Por fim, considerar a localização e o potencial de valorização do imóvel em Mauá, além da possibilidade de aluguel para gerar renda passiva, são pontos importantes para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.968,65. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Falchi em Mauá/SP. A região de Vila Falchi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
Sim, este imóvel em leilão em Mauá fica no condomínio Condominio Residencial das Seringueiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Mauá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial das Seringueiras em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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