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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e área de 42,05 m² , Cachoeira Dourada , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.05m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 42,05 m² de área privativa, 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem.
Ideal para quem busca imóvel compacto e funcional em leilões em Goiânia, com boa distribuição interna.
O imóvel está localizado no empreendimento Vila Cerrado II, em bairro residencial Fazenda Santa Rita.

Características principais:
  • Área total e construída: 42,05 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Área de serviço e cozinha integradas

O IPTU está registrado e a matrícula está regularizada no Ofício 1.
O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, garantindo segurança jurídica e condições específicas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 42,05 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilões em Goiânia, apresenta uma excelente oportunidade para investimento em imóvel residencial compacto. Com avaliação de R$ 150.000,00 e lance inicial de R$ 87.819,45, o imóvel está sendo ofertado em leilão único com encerramento em 04/08/2025 às 13:00, o que permite ao investidor planejar a participação com antecedência.

Recomendo aguardar o leilão único para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação, considerando o desconto implícito no lance inicial (aproximadamente 41% abaixo da avaliação). O imóvel possui boa liquidez por ser um apartamento funcional, ideal para locação ou revenda rápida.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área42,05 m²
Quartos2
Vaga de garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 150.000,00
Lance InicialR$ 87.819,45
LocalizaçãoGoiânia, Fazenda Santa Rita
Condições de PagamentoÀ vista com recursos próprios ou FGTS

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e planejar o pagamento à vista conforme exigido. A participação no leilão online facilita o acompanhamento e a realização de lances em tempo real.

Por fim, após aquisição, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em Goiânia, ou para revenda com margem de lucro, especialmente se adquirido próximo ao lance inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cachoeira Dourada em Goiânia/GO. A região de Cachoeira Dourada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Rio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Rio em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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