Apartamento com 2 Quartos e 1 Banheiro em Leilão , Setor Pedro Ludovico , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilão. A localização no Setor Pedro Ludovico, em leilão de imóveis em Goiânia, é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 441.000,00, com encerramento em 22/12/2025 às 11h02. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, esta praça pode ser uma opção, mas com o risco de haver disputa.
• 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o valor cai para R$ 296.479,91, com encerramento em 23/12/2025 às 11h02. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 33% em relação à primeira praça, tornando-se muito atrativo. A estratégia ideal seria aguardar esta segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto, especialmente próximo ao encerramento da primeira praça.
2. Estratégia de Lance: Se houver interesse em adquirir o imóvel na primeira praça, defina um limite máximo de lance com base em sua análise de mercado e custos. No entanto, a estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça, onde o valor é consideravelmente menor.
3. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com impostos (ITBI), taxas de leilão, possíveis reformas e custos de regularização documental, conforme mencionado nas observações do edital. A observação sobre a necessidade de regularização física e documental é crucial e deve ser orçada detalhadamente.
4. Potencial de Valorização: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando renda. A área útil de 69,73m² e a área total de 124,11m² são adequadas para o...