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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e área de serviço , São Miguel , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 vaga de garagem e área privativa de 39,77 m², totalizando 70,56 m² de área total. Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilão em São Paulo. O imóvel conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade.

Localizado no Jardim Aurora, zona leste da capital paulista, o apartamento está situado em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 132.970,97
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 219.884,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 220.000,00 e o lance inicial de R$ 235.108,47 na primeira praça.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 15/09/2025, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça em 22/09/2025 oferece uma chance de aquisição por valor reduzido (R$ 219.884,13), o que pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis residenciais em leilão em São Paulo, especialmente em regiões com potencial de valorização. A área privativa de 39,77 m² é adequada para locação a estudantes ou pequenos núcleos familiares, garantindo liquidez no mercado de aluguel.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar próximo ao lance inicial.
  • Se não arrematado na primeira praça, considerar oferta na segunda praça para obter desconto.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para valorização e facilitar locação.
  • Estudar o mercado local para definir melhor estratégia: revenda rápida ou locação de longo prazo.
  • Considerar custos adicionais como condomínio e IPTU no planejamento financeiro.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, o que reduz riscos legais e financeiros. A matrícula está disponível para consulta, garantindo segurança jurídica na compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.970,97 e da 2ª praça é de R$ 219.884,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em São Paulo/SP. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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